Закон Санкт-Петербурга от 02.07.2014 N 381-73 "О внесении изменений в Закон Санкт-Петербурга "О порядке предоставления объектов недвижимости, находящихся в собственности Санкт-Петербурга, для строительства и реконструкции", Закон Санкт-Петербурга "О мерах по защите прав участников долевого строительства многоквартирных домов в Санкт-Петербурге", Закон Санкт-Петербурга "Социальный кодекс Санкт-Петербурга"
ЗАКОН
САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
от 2 июля 2014 года N 381-73
О внесении изменений в Закон Санкт-Петербурга "О порядке
предоставления объектов недвижимости, находящихся в собственности
Санкт-Петербурга, для строительства и реконструкции", Закон Санкт-
Петербурга "О мерах по защите прав участников долевого строительства
многоквартирных домов в Санкт-Петербурге", Закон Санкт-Петербурга
"Социальный кодекс Санкт-Петербурга"
Принят Законодательным Собранием Санкт-Петербурга
11 июня 2014 года
Статья 1
Внести в Закон Санкт-Петербурга от 26 мая 2004 года N 282-43
"О порядке предоставления объектов недвижимости, находящихся в
собственности Санкт-Петербурга, для строительства и реконструкции"
следующие изменения:
1. Пункт 2 статьи 8 дополнить подпунктом 2-1 следующего
содержания:
"2-1) обязательства по предоставлению в собственность квартир
участникам долевого строительства, нуждающимся в защите, в Санкт-
Петербурге в соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 17 июня 2009
года N 307-62 "О мерах по защите прав участников долевого
строительства многоквартирных домов в Санкт-Петербурге";".
2. Пункт 1 статьи 9 после абзаца седьмого дополнить абзацем
следующего содержания:
"на передачу в собственность квартир участникам долевого
строительства, нуждающимся в защите, в Санкт-Петербурге в соответствии
с Законом Санкт-Петербурга от 17 июня 2009 года N 307-62 "О мерах по
защите прав участников долевого строительства многоквартирных домов в
Санкт-Петербурге";".
Статья 2
Внести в Закон Санкт-Петербурга от 17 июня 2009 года N 307-62
"О мерах по защите прав участников долевого строительства
многоквартирных домов в Санкт-Петербурге" следующие изменения:
1. Текст статьи 1 изложить в следующей редакции:
"Для целей настоящего Закона Санкт-Петербурга используются
следующие основные понятия:
1) недобросовестный застройщик, инвестор - юридическое лицо
независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-
строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель,
привлекавшие денежные средства и (или) имущество граждан для
строительства многоквартирных домов и не исполнившие свои
обязательства перед гражданами по передаче им жилого помещения в таком
многоквартирном доме в собственность;
2) участник долевого строительства, нуждающийся в защите, в
Санкт-Петербурге - гражданин Российской Федерации, проживающий в
Санкт-Петербурге на момент вступления в силу настоящего Закона Санкт-
Петербурга в общей сложности не менее пяти лет, сведения о котором
внесены в установленном порядке в реестр участников долевого
строительства, нуждающихся в защите, в Санкт-Петербурге, и имеющий к
недобросовестному застройщику, инвестору право требования,
подтвержденное вступившим в законную силу решением суда, исполнение
которого невозможно недобросовестным застройщиком, инвестором, при
этом разрешение на строительство многоквартирного дома, для
строительства которого были привлечены денежные средства такого
гражданина, получено до введения в действие Федерального закона
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных
объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые
законодательные акты Российской Федерации";
3) право требования, подтвержденное вступившим в законную силу
решением суда, исполнение которого невозможно недобросовестным
застройщиком, инвестором, - право гражданина требовать передачи жилых
помещений или денежных средств в следующих случаях:
заключение договора участия в долевом строительстве;
заключение договора купли-продажи жилого помещения в объекте
строительства;
заключение предварительного договора участия в долевом
строительстве или предварительного договора купли-продажи жилого
помещения в объекте строительства;
заключение договора займа, обязательства по которому в части
возврата суммы займа прекращаются с передачей жилого помещения в
многоквартирном доме после завершения его строительства в
собственность;
внесение денежных средств и (или) иного имущества в качестве
вклада в складочный капитал товарищества на вере (коммандитного
товарищества) с последующей передачей жилого помещения в
многоквартирном доме после завершения его строительства в
собственность;
заключение договора простого товарищества в целях осуществления
строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого
помещения в таком многоквартирном доме в собственность;
выдача векселя для последующей оплаты им жилого помещения в
многоквартирном доме;
внесение денежных средств в жилищно-строительный кооператив в
целях участия в строительстве многоквартирного дома;
заключение иных сделок, связанных с передачей денежных средств и
(или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и
последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в
собственность, за исключением договоров, заключенных в целях
приобретения квартир в многоквартирном доме на земельном участке,
предназначенном для индивидуальной жилой застройки;
4) проблемный объект - многоквартирный дом, финансирование
строительства которого осуществлялось с привлечением денежных средств
граждан, расположенный на земельном участке, находящемся в
государственной собственности Санкт-Петербурга, либо на земельном
участке, государственная собственность на который не разграничена,
предоставленном для целей строительства многоквартирного дома,
отвечающий одному из следующих требований:
строительная готовность многоквартирного дома в срок, на который
выдано разрешение на строительство, составляет менее 40 процентов
общего объема его строительства, предусмотренного утвержденной в
установленном законодательством Российской Федерации порядке проектной
документацией;
в отношении земельного участка, на котором осуществлялось
строительство многоквартирного дома, прекращено право владения и (или)
пользования земельным участком застройщика и (или) иных лиц,
привлекавших денежные средства граждан, и (или) действие правового
акта, в соответствии с которым было предоставлено право застройки
такого земельного участка;
5) реестр участников долевого строительства, нуждающихся в
защите, в Санкт-Петербурге (далее - Реестр) - сводный список
участников долевого строительства, нуждающихся в защите, в Санкт-
Петербурге, в том числе нуждающихся в оказании социальной поддержки.".
2. В статье 2:
в абзаце втором слова "участников долевого строительства,
нуждающихся в защите, в Санкт-Петербурге (далее - Реестр)" исключить;
в абзаце третьем слова "участникам долевого строительства в
защите их прав" заменить словами "в защите прав участников долевого
строительства, нуждающихся в защите, в Санкт-Петербурге";
абзац четвертый дополнить словами ", нуждающихся в защите, в
Санкт-Петербурге";
в абзаце пятом слова "застройщика на земельный участок, на
котором осуществляется строительство многоквартирного дома" заменить
словами "в отношении земельного участка, на котором осуществляется
строительство многоквартирного дома, лица, являющегося его
правообладателем в соответствии с Земельным кодексом Российской
Федерации";
после абзаца шестого дополнить абзацем следующего содержания:
"реализация мер поддержки участников долевого строительства,
нуждающихся в защите, в Санкт-Петербурге;".
3. Дополнить статьей 2-1 следующего содержания:
"Статья 2-1
1. Мерой поддержки участников долевого строительства, нуждающихся
в защите, в Санкт-Петербурге является предоставление им в
собственность квартир инвестором, выигравшим торги на право заключения
договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях,
предусматривающего обязанность предоставления в собственность квартир
участникам долевого строительства, нуждающимся в защите, в Санкт-
Петербурге.
2. В случае если у участника долевого строительства, нуждающегося
в защите, в Санкт-Петербурге было заключено несколько сделок,
связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях
строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого
помещения в таком многоквартирном доме в собственность, в рамках
указанной меры поддержки ему может быть предоставлено не более одной
квартиры по выбору участника долевого строительства, нуждающегося в
защите, в Санкт-Петербурге.
3. Способом завершения строительства проблемных объектов является
завершение строительства многоквартирного дома инвестором, выигравшим
торги на право заключения договора аренды земельного участка на
инвестиционных условиях, предусматривающего обязанность предоставления
в собственность квартир участникам долевого строительства, нуждающимся
в защите, в Санкт-Петербурге.
4. Участникам долевого строительства, нуждающимся в защите, в
Санкт-Петербурге предоставляется дополнительная мера социальной
поддержки в соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 9 ноября 2011
года N 728-132 "Социальный кодекс Санкт-Петербурга".".
4. В статье 3:
в пункте 1 слова "Правительство Санкт-Петербурга" заменить
словами "в Санкт-Петербурге исполнительный орган государственной
власти Санкт-Петербурга, уполномоченный Правительством Санкт-
Петербурга,";
пункт 2 изложить в следующей редакции:
"2. Порядок формирования и ведения Реестра, а также критерии
очередности предоставления меры поддержки участников долевого
строительства, нуждающихся в защите, в Санкт-Петербурге определяются
Правительством Санкт-Петербурга.".
5. Текст статьи 4 изложить в следующей редакции:
"В случае досрочного расторжения договора аренды земельного
участка на инвестиционных условиях, находящегося в государственной
собственности Санкт-Петербурга либо государственная собственность на
который не разграничена и предоставленного для целей строительства
многоквартирного дома, с правообладателем земельного участка в связи с
неисполнением им обязательств по строительству объекта недвижимого
имущества в срок, предусмотренный данным договором, Правительство
Санкт-Петербурга осуществляет мероприятия по предоставлению в
установленном порядке такого земельного участка инвестору для
завершения строительства проблемного объекта с учетом законных прав
граждан, заключивших ранее договоры с недобросовестным застройщиком,
инвестором.".
Статья 3
Внести в Закон Санкт-Петербурга от 9 ноября 2011 года N 728-132
"Социальный кодекс Санкт-Петербурга" следующие изменения:
1. Статью 5 после абзаца тридцать пятого дополнить абзацем
следующего содержания:
"участники долевого строительства, нуждающиеся в защите, в Санкт-
Петербурге (глава 32-2);".
2. Дополнить главой 32-2 следующего содержания:
"Глава 32-2. Дополнительные меры социальной поддержки участников
долевого строительства, нуждающихся в защите, в Санкт-Петербурге
Статья 114-4. Категории граждан, в отношении которых
устанавливается дополнительная мера социальной поддержки
В соответствии с настоящей главой дополнительная мера социальной
поддержки предоставляется гражданам, являющимся участниками долевого
строительства, нуждающимися в защите, в Санкт-Петербурге в
соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 17 июня 2009 года N 307-62
"О мерах по защите прав участников долевого строительства
многоквартирных домов в Санкт-Петербурге" (далее - участники долевого
строительства, нуждающиеся в защите), в случае если общая площадь
единственного жилого помещения, нанимателем по договору социального
найма либо собственником которого они являются, составляет менее
учетной нормы площади жилого помещения, установленной в Санкт-
Петербурге, а также гражданам, являющимся участниками долевого
строительства, нуждающимися в защите, и не являющимся нанимателями
жилого помещения по договору социального найма либо собственниками
жилого помещения.
Статья 114-5. Дополнительная мера социальной поддержки участников
долевого строительства, нуждающихся в защите
1. Гражданам, указанным в статье 114-4 настоящего Кодекса,
дополнительная мера социальной поддержки предоставляется в виде
ежемесячной денежной компенсации части платы за жилое помещение,
предоставленное по договору найма (поднайма) жилого помещения, в
размере 7000 рублей.
2. Размер ежемесячной денежной компенсации, указанной в настоящей
статье, не должен превышать размера платы за жилое помещение,
установленной договором найма (поднайма), заключенным с соблюдением
условий договора найма (поднайма) жилого помещения, предусмотренных
гражданским и жилищным законодательством Российской Федерации.
Статья 114-6. Порядок предоставления дополнительной меры
социальной поддержки участников долевого строительства, нуждающихся в
защите
1. Порядок предоставления дополнительной меры социальной
поддержки, предусмотренной в настоящей главе, устанавливается
Правительством Санкт-Петербурга.
2. Дополнительная мера социальной поддержки участников долевого
строительства, нуждающихся в защите, предоставляется в пределах
средств, предусмотренных на эти цели в бюджете Санкт-Петербурга на
очередной финансовый год и на плановый период.".
Статья 4
1. Настоящий Закон Санкт-Петербурга вступает в силу через 10 дней
после дня его официального опубликования, за исключением статьи 3
настоящего Закона Санкт-Петербурга.
2. Статья 3 настоящего Закона Санкт-Петербурга вступает в силу с
1 июля 2014 года.
3. Индексация размера дополнительной меры социальной поддержки,
установленной в статье 3 настоящего Закона Санкт-Петербурга,
осуществляется с 1 января каждого года начиная с 2016 года в
соответствии с пунктом 4 статьи 3 Закона Санкт-Петербурга от 9 ноября
2011 года N 728-132 "Социальный кодекс Санкт-Петербурга".
Временно
исполняющий обязанности
Губернатора Санкт-Петербурга Г.С.Полтавченко